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消費型態的多樣性、旺盛的消費人潮，以及精華店面的稀有性，都是吸引二樓屋主轉用作店面或進行交易的誘因。
根據永慶房仲集團店面事業部統計，至2011年10月為止，二樓店面的成交指數達220(以2004年為基準)，僅次於1997年的歷史高量，預估2011年較2010年可成長6成以上。而且過往百萬的成交行情多出現在市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈以及西門町百貨商圈，2011年則連士林夜市都已經出現每坪破百萬的二樓店面行情，顯示店面熱已經延燒到各個立體商圈。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，奢侈稅、全球股災讓許多高資產買方轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場，再加上消費型態的多樣性、旺盛的消費人潮，以及精華店面的稀有性，都是吸引二樓屋主轉用作店面或進行交易的誘因。
商業區專享紅利 熱門商圈二樓店面轉用率超過9成
鄭朝鶴表示，依台北市相關建築管理的法令規定，坐落在「商業區」的建築物的二樓以上空間才能作為營業空間。所以過去較熱門的二樓店面多集中在市中心商業區的臨路大樓，或是大型夜市商圈。
根據永慶房仲集團店面事業部調查，目前二樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的當屬忠孝SOGO、西門町、士林夜市、站前商圈，轉用作店面使用的比例都超過5成。以忠孝SOGO商圈為例，早期二樓店面多為連鎖餐廳，近期有則補教、醫美、娛樂、精品業加入。目前行情居各區之首首，雖未破每坪200萬大關，但相較於後巷第一排動輒4、500萬的行情而言，有比價的優勢，因此除非一樓作金融金構使用之外，否則空置率不高。而站前商圈則因為交通人潮帶來的大量轉運商機，無論餐飲業、百貨業、補教業的商機都大，二樓店面的使用比例僅次於忠孝SOGO商圈。
西門町的透天厝的建物型態佔比將近一半，使用二樓作為連通使用，或個別營業的比例都高，因此排除商場內的二樓店面不計，二樓店面的使用率為73％。鄭朝鶴強調，士林夜市的建物型態比西門町還老舊，因此二樓當店面的情況也相當普遍，而且透天厝還有土地資產改建的再開發空間，所以現況的單層價值也會比較高。
「落地玻璃樓上舖」熱潮應注意事項
鄭朝鶴說明，鄰近的香港地狹人稠，商圈密集、高強度的發展成為趨勢，但在有限的空間裡，為因應近年來的自由行商機，已經發展出娛樂二樓以上將牆面全部改裝為落地玻璃外觀的店鋪，一方面可吸引街道上過往人群的目光，進而促進消費服務的機會，另一方面，則可增加二樓以上室內空間的明亮度及時尚感。這種改裝方式已經慢慢引進台灣，也形成風潮，尤其追求時尚尖端的美容美髮業及健身房都大量採用。
鄭朝鶴最後表示，這種以較低的成本購置二樓金店面已成為買方搶進卡位的新選擇，但建議買方及屋主除了對於室內裝修、可容許營業內容要合乎法規要求外，對於大樓的公共安全問題或與管委會之間的默契也應該有明確的約定規則，才能確保店面投資價值的穩定性。
台北市主要商圈二樓店面統計表
二樓店面轉用率 | 二樓成交行情 (萬元/坪) | 一樓成交行情 (萬元/坪) | |
忠孝SOGO商圈 | 83％ | 90~160 | 300~900 |
西門町徒步區 | 78％ | 75~150 | 200~600 |
士林夜市商圈 | 52％ | 60~135 | 120~600 |
中山北路晶華商圈 | 35％ | 60~80 | 180~350 |
南京西路商圈 | 38％ | 70~90 | 200~380 |
站前商圈 | 81％ | 55~80 | 200~450 |
公館商圈 | 48％ | 50~75 | 120~720 |
資料來源：永慶房仲集團
